732 - 650m²

[449] Imóvel Comercial à venda em Itaipava, Petrópolis - RJ

Comprar R$ 3.000.000,00

Imóvel localizado em ponto estratégico da Estrada União e Indústria, no coração de Itaipava, este imóvel comercial de excelente padrão é ideal para empresas, investidores ou empreendedores que buscam um espaço amplo, versátil e com grande potencial de valorização.Com terreno de 650m² e área construída de 732m², o edifício é composto por térreo e dois pavimentos, oferecendo estrutura completa para diferentes tipos de negócios, como escritórios, clínicas, coworkings, lojas, escolas, entre outros.O prédio conta com 9 salas amplas, área de serviço, pavilhão anexo e varandas que proporcionam luminosidade natural e boa ventilação. O terreno possui taxa de ocupação de 50%, sendo 18% referente ao edifício principal e 32% ao pavilhão, com índice de aproveitamento atual de 1.1 (732m²) e possibilidade de ampliação até 2.5 (1.624m²), conforme o potencial construtivo do local.A construção conta ainda com pátio externo, muro de cantaria, cozinha de apoio, área de circulação, e excelente infraestrutura para adaptação conforme a necessidade do futuro proprietário.A fachada imponente garante ótima visibilidade comercial, voltada diretamente para a Estrada União e Indústria ÀÔ uma das vias mais movimentadas e valorizadas da região serrana.Toda a documentação do imóvel está regularizada, com projeto aprovado e planta detalhada, contemplando pavimento térreo, primeiro e segundo pavimentos, além de cortes e fachadas devidamente registrados.Potencial construtivo ampliável até 1.624m²Ideal para múltiplas finalidades comerciaisDocumentação completa, pronta para transferência.